Clausula Suelo

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CLAUSULA SUELO - ABOGADOS & PROCURADORES VALLES
CLAUSULA SUELO – ABOGADOS & PROCURADORES VALLES

Clausula Suelo, es  una cláusula habitual de los préstamos hipotecarios, ya que el 99, 1% de los préstamos son formalizados a tipo de interés variable y esas variaciones provocan lógicamente una incertidumbre al consumidor.

Clausula Suelo  supone para  el banco se asegura un beneficio mínimo con independencia de las fluctuaciones de los tipos en los mercados, con dicha cláusula  se establece una  acotación al alza ante  la subida del tipo pactado.

Clausula Suelo y la clausula techo , deben ser trasparentes,  además de ser negociada tanto el qué como el cuanto es decir suelo/ techo, límites, % etc.

La nulidad de dicha cláusula puede solicitarse, dado que era  habitual su incorporación  en los contratos hipotecarios anteriores a la crisis,pero ante la prespectiva de que los tipo de interés bajarían asegurandose así la entidad que por mucho de que bajaran los tipos de interés ellos se garantizarían una remuneración suficientemente alta.

El desequilibrio entre la entidad y el consumidor es enorme, dado que las entidades conocían la evolución que se preveía para los tipos de interés mientras que el cliente consumidor no lo conocía ni lo podría imaginar. Pero además ante un contrato hipotecario en el que las cláusulas dificilmente pueden ser negociadas dado que surge para el consumidor la necesidad de la financiación las entidades financieras utilizaron su posición de dominio para poner en los contratos hipotecarios la Clausula Suelo

La Setencia del Tribunal Supremo hace referencia a la obligación de devolver las cantidades cobradas desde mayo de 2013,  a consecuencia de la estipulación contenida en la escritura hipotecario , si bien l retroactividad de la declaración de nulidad no está cerrada sino que la respuesta la dará el TJUE que decidirá sobre la retroactividad de la mencionada cláusula , estando prevista para el 21 de diciembre de 2016.

Nuestro despacho, ha interpuesto diversas demandas, contra los bancos por la hipotecas que contenían la clausula suelo y por las que  invocamos la declaración de nulidad de la clausula suelo  en base a dos criterios

  1.  Desequilibrio que entrañaban por falta de reciprocidad; y
  2.  Falta de transparencia con que habían sido incorporadas a  los préstamos.

Si lo desea podemos analizar su préstamo hipotecario y solicitar declaración de nulidad de la clausula suelo ,  todo ello contando con especialistas en la materia que forman parte del despacho.

 

http://corporatedefenseconcursalybancario.blogspot.com.es/2016/04/clausula-suelo.html

https://abogadosvalles.com/la-clausula-suelo

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Clausula Suelo

CLAUSULA SUELO-ABOGADOS & PROCURADORES VALLES
CLAUSULA SUELO-ABOGADOS & PROCURADORES VALLES

El informe  elaborado por  TJUE en relación con la Clausula Suelo y la devolución de las cantidades por el banco o entidad financiera al sujeto hipotecado. 

Sostiene en su argumentación que

«el cese en el uso de una determinada cláusula declarada nula por abusiva, como consecuencia de una acción individual ejercitada por un consumidor no es compatible con una limitación de los efectos de dicha nulidad».

El abogado general Paolo Mengozzi señala “que la Directiva no tiene por objeto la armonización de las sanciones aplicables en caso de que se aprecie el carácter abusivo de una cláusula contractual 

Por lo tanto, no exige a los Estados miembros que establezcan la nulidad retroactiva de la  Clausula Suelo.

Los tribunales nacionales no puedan moderar la devolución

El Tribunal Justicia de la Unión Europea agrega que

«no es posible que los tribunales nacionales puedan moderar la devolución de las cantidades que ya ha pagado el consumidor en aplicación de una cláusula declarada nula desde el origen por defecto de información y/o transparencia».

Nulidad plena

Es decir, que la nulidad de Clausula Suelo debe trasladarse hasta el momento en el que fue firmada la hipoteca con Clausula Suelo

Por tanto no al momento de la sentencia.

Con dicha conclusión se  debería devolverse todo el dinero cobrado por la aplicación de la Clausula .

Comisión Europea ws Tribunal Supremo

La Comisión desmonta la argumentación de la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo del 2013 en la que pidió una devolución parcial de Clausula Suelo en una sentencia que afectaba al BBVA, Abanca y Cajamar.

Este tribunal condenó a las entidades a reintegrar lo cobrado  por  la aplicación  de la  Clausula Suelo desde la publicación de la sentencia, en adelante, pero no todo lo anterior.

El Gobierno español defiende también la retroactividad  de la Clausula solo hasta mayo de 2013 y el Banco de España y el BCE apoyan al Ejecutivo

.ALEGACIONES DE BRUSELAS

https://europa.eu/european-union/about-eu/institutions-bodies/court-justice_es

 

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